BIEN INVESTIR dans l'immobilier locatif : Comment mettre en œuvre les stratégies les plus sûres et rentables des meilleurs investisseurs pour développer rapidement votre patrimoine immobilier E-Book
Robert A. Wilson
Erhalten Sie Zugang zu diesem und mehr als 300000 Büchern ab EUR 5,99 monatlich.
- Herausgeber: EoB
- Kategorie: Fachliteratur
- Sprache: Französisch
- Veröffentlichungsjahr: 2024
Vous aimeriez obtenir une véritable liberté financière en vous créant un revenu pasif et vous libérer enfin de tous vos soucis d'argent ? Vous souhaiteriez invesstir votre argent sans faire trop d'efforts et en limitant les risques et vous construire un vrai patrimoine par ce biais ? Vous voudriez réussir sur le marché locatif, mais vous avez toujours eu l'impression que c'était beaucoup trop compliqué ? Découvrez tous les secrets des meilleurs investisseurs et apprenez comment l'immobilier locatif peut vous rendre riche ! Ce guide facile à comprendre vous donne toutes les informations nécessaires sur le marché immobilier, les meilleurs investissements et le marché locatif, pour faire facilement et rapidement le maximum de profits tout en minimisant les risques!
Sie lesen das E-Book in den Legimi-Apps auf:
Seitenzahl: 139
Das E-Book (TTS) können Sie hören im Abo „Legimi Premium” in Legimi-Apps auf:
Ähnliche
Bien investir dans l’immobilier locatif
Comment mettre en œuvre les stratégies les plus sûres et rentables des meilleurs investisseurs pour développer rapidement votre patrimoine immobilier
"Empire of Books" (EoB)
Avec "Empire of Books", une plateforme a été créée dont la priorité absolue est de fournir à ses lecteurs des connaissances passionnantes et des idées révolutionnaires.
Nous sommes synonymes d'une incroyable variété de guides de haute qualité, remplis à ras bord de précieuses connaissances spécialisées, ainsi que de conseils et de méthodes utiles.
Grâce à nos années d'expérience dans l'édition, les principales marques de fabrique des livres "Empire of Books" sont apparues : un contenu solide et une mise en page de haute qualité, une préparation soignée des informations avec des explications simples et un design professionnel.
Avec nous, les auteurs en herbe et les experts expérimentés disposent d'une plateforme pour présenter leur domaine d'expertise.
EoB est synonyme de livres passionnants et riches en informations, publiés en étroite collaboration avec des experts de renom !
Deuxième édition originale 2021
Copyright © par Robert A. Wilson & Empire of Books
Indépendamment publié | ISBN : 9798751236557
Tous droits réservés.
Toute reproduction totale ou partielle est strictement interdite.
Aucune partie de cet ouvrage ne peut être reproduite, dupliquée ou distribuée sous quelque forme que ce soit sans l'autorisation écrite de l'auteur.
A propos de l'auteur Robert Andrew Wilson
Robert Andrew Wilson, né en 1965, est un investisseur germanophone d'origine américaine. Ses parents, Henry et Mathilda Wilson, lui ont appris dès sa jeunesse à manipuler l'argent et à négocier en bourse. Tous deux investisseurs prospères et disposant de solides réseaux à Wall Street et dans les banques de plusieurs continents, ils ont pu transmettre leurs précieuses connaissances à leur fils au fil des ans.
Dans la vingtaine, il a émigré à Francfort en Allemagne, a réussi à établir des liens avec plusieurs courtiers et a spéculé sur le marché boursier grâce à son grand savoir-faire. Après avoir réalisé des dizaines d'investissements et de ventes rentables, il est aujourd'hui propriétaire de plusieurs biens immobiliers à Francfort et dans ses environs, mais également doté de titres et d'actions d'entreprises d'une valeur de plusieurs millions de dollars.
Soucieux de faire preuve de générosité envers les autres, Robert retranscrit depuis 2019 ses connaissances, ses stratégies et ses points de vue dans des guides faciles à mettre en œuvre et espère, entre autres, pouvoir soutenir ses semblables en ces temps de crise.
Robert A. Wilson
Contenu
Clause de non-responsabilité
Note sur le genre
Les bases de la Gestion des biens immobiliers
Financement immobilier
Construire, acheter, rénover, investir
Assurances
Location de biens immobiliers
Leasing orienté objet
Location privée
Louer en tant qu'entrepreneur
Évaluation et gestion des risques dans le domaine l’Immobilier
Cycle de vie des biens immobiliers
Gestion des biens immobiliers
Le concept d'administration
NÉCESSITÉ DE GESTION
Projets et gestion des compétences
Le syndic de copropriété
Signification et principes de base
Liste des tableaux et des formules
Sources et Bibliographie
Annexes du livre
Modèle 1 : Déclaration volontaire pour les locataires et les futurs locataires [9].
Modèle 2 : émission d'un ordre permanent [9].
Modèle 3 : Certificat d'absence de Loyer sans dette [9]
Modèle 4 : liste d'inventaire en annexe au contrat de location [9].
Contenu de ce livre
C
e livre est dédié à tous ceux qui ont ou auront des revenus provenant de et avec l'immobilier. En outre, il est utile à tous ceux qui veulent se lancer dans l'immobilier mais ne savent pas précisément comment procéder et ce qu'il faut prendre en compte.
Le livre est divisé en quatre grands chapitres, qui commencent par les bases de l'activité immobilière et illustrent les informations fondamentales sur le financement, la construction, l'acquisition et l'assurance.
Le chapitre sur la location de biens immobiliers, quant à lui, traite des différentes formes de location et illustre leurs avantages et inconvénients. Le chapitre sur la gestion immobilière différencie le terme et traite des projets individuels et des différentes formes de gestion. Le dernier chapitre décrit les revenus qui peuvent découler de la vente d'une propriété nouvellement construite et de la formation d'un syndicat de copropriétaires.
Le livre est structuré de manière à ce que d'autres petits chapitres sur le sujet en question soient listés en dessous des grands chapitres. Dans le cadre de ces différents thèmes, les questions éventuelles sont répondues en détail en troisième instance et illustrées par des exemples. Cela permet de créer une structure simple et claire.
Clause de non-responsabilité
Ce livre aborde des sujets qui comprennent des informations fiscales et juridiques. A ce stade, il est expressément souligné que celui-ci ne peut remplacer les conseils fiscaux ou juridiques de spécialistes. Bien que ce livre ait été préparé avec le plus grand soin, il peut contenir des erreurs. C'est pourquoi nous insistons une fois de plus sur le fait que, si vous souhaitez vous lancer dans le secteur de l'immobilier, vous devez obtenir des informations et des conseils actualisés, par exemple auprès d'un avocat ou d'un conseiller fiscal spécialisé. Aucune responsabilité n'est acceptée pour les dommages de toute nature résultant d'actions entreprises sur la base de ce livre. Ce manuel sert uniquement de guide et de présentation des différentes possibilités dans le domaine de l'immobilier.
Les sources utilisées sont énumérées dans la section "Sources et références", page 45. Celles-ci peuvent également servir de complément et de source d'information plus approfondie.
Note sur le genre
La forme masculine des titres et descriptions de postes est privilégiée dans cet ouvrage en raison de leur concision et de leur lisibilité. Bien évidemment elle est aussi bien pour la forme féminine que pour toute autre forme.
Les bases de la Gestion des biens immobiliers
V
ous lisez ce livre par intérêt pour le secteur de l'immobilier, parce que vous voulez vous lancer dans l'immobilier ou parce que vous êtes déjà propriétaire d'un bien immobilier. Dans le chapitre suivant, nous répondons aux bases de l'immobilier telles que le financement, l'assurance et diverses questions sur la construction, l'achat et la rénovation. L'index suivant illustre les sujets traités, en répertoriant les différentes questions :
Financement immobilier4
Qu'entend-on par le terme "immobilier" ?5
Comment sont définis le revenu et ses impôts ?6
Qu'est-ce qu'un revenu passif ?7
Comment réaliser des revenus avec l'immobilier ?8
Comment financer un bien immobilier ?9
Qu'en est-il de l'aspect fiscal ?11
Quelles sont les bases juridiques ?13
Construire, acheter, rénover, investir15
Comment se déroule l'acquisition d'un bien immobilier ?16
Les points stratégiques sont-ils importants pour une location rentable ?17
Les travaux seront-ils effectués par vous-même ou des entreprises seront-elles engagées ?19
Quel est l'équipement minimum requis ?20
Quelle technologie existe sur le marché de l'immobilier durable ?21
Assurances22
Comment se protège-t-on contre ces nomades de la rente ?23
Comment la responsabilité est-elle limitée aux dommages ?25
Protection contre les litiges juridiques ?26
Financement immobilier
Le financement de l'immobilier consiste à réunir les capitaux nécessaires, par exemple sous forme d'argent, et à pouvoir ainsi acquérir des biens immobiliers. Il existe deux types fondamentaux d'utilisation des biens immobiliers. D'une part, il y a les biens occupés par leur propriétaire, dans lesquels vous vivez vous-même ; vous pouvez louer ou posséder ces biens. D'autre part, il y a le bien utilisé par un tiers, que vous occupez, par exemple en tant que locataire, mais qui vous a été confié pour usage. Cela signifie que vous n'êtes pas le propriétaire de ce bien. Le financement se compose donc de trois parties : le propriétaire obtient les fonds nécessaires à l'achat du bien auprès d'un établissement de crédit et le locataire paie les frais d'utilisation mensuels au propriétaire. Comme vous pouvez le constater, certains termes techniques du secteur de l'immobilier sont déjà employés ici. Mais ne vous inquiétez pas, ceux-ci seront expliqués par les questions suivantes.
Qu'entend-on par le terme "immobilier" ? ? ................................. 5
Comment sont définis les revenus et les impôts y afférents ?? ............................................... 6
Qu'est-ce qu'un revenu passif ? .................................. 7
Comment réaliser des revenus avec l'immobilier ? ? ............................ 8
Comment financer un bien immobilier ? ? ........................................................ 9
Quelles sont les fondements juridiques ? ................................................................... 13
Qu'entend-on par le terme "immobilier" ?
Vous vous demandez certainement à ce stade ce que l'on entend par "immobilier". Les biens immobiliers sont essentiellement des bâtiments utilisés pour vivre et travailler. Comme ces bâtiments ne flottent pas dans les airs, ils sont érigés sur un terrain, c'est-à-dire sur une parcelle de terre. Par conséquent, la parcelle de terrain peut également être considérée comme une partie de l'immobilier, puisque sans parcelle de terrain, aucun bâtiment ne peut être érigé.
Il s'ensuit donc qu'un bâtiment constitue un bien immobilier. Cependant, ce ne sont pas seulement les bâtiments qui peuvent être habités et gérés, mais aussi les éléments individuels qui les composent. Par exemple, un bâtiment peut contenir plusieurs appartements qui peuvent être habités individuellement ; cette forme de bâtiment s'appelle une maison multifamiliale. Un bâtiment peut également être doté de chambres individuelles qui sont mises à la disposition des clients, cette forme s'appelle alors un hôtel.
Les bâtiments dans lesquels on effectue un travail, par exemple un mécanicien automobile, sont appelés ateliers. Cependant, la densité de population est parfois si élevée qu'il n'y a pas assez de terrain pour que chacun puisse posséder et vivre seul dans une maison. Par conséquent, les bâtiments prennent de la hauteur. Le plus haut bâtiment du monde se trouve actuellement à Dubaï et s'appelle le Burj Khalifa ; il mesure 828 m de haut et possède la plus grande surface utile du monde, soit 584,5 m [1]. Il est ainsi possible de créer des combinaisons des différents types de bâtiments. Par exemple, le bâtiment peut être divisé en étages, l'étage le plus bas étant un espace de vente, un étage d'hôtel au-dessus et des étages résidentiels individuels au-dessus.
Une propriété, comme vous pouvez le constater, est un bâtiment érigé sur un terrain. La fonction de ce bâtiment n'est absolument pas pertinente. Les composants de l'immobilier sont des choses et des produits qui ne sont pas temporairement liés à l'immobilier [2, p. 1250]. Dans ce qui suit, le terme "immobilier" est utilisé comme une abréviation de cette définition. Les biens immobiliers génèrent des coûts et des recettes ou revenus, qui sont appelés "revenus locatifs et de baille" aux fins de l'impôt sur le revenu.
Comment sont définis les revenus et les impôts y afférents ?
Du point de vue fiscal, le revenu est l'entrée de fonds (par exemple, de l'argent) qui est générée de quelque manière que ce soit. Il peut s'agir, d'un travail indépendant ou non, ou encore de revenus d'intérêts ou de revenus de location et de leasing. Dans le cas des revenus de la location et du crédit-bail, l'argent reçu, c'est-à-dire le loyer, est déclaré comme revenu. Par conséquent, les prélèvements fiscaux doivent être payés dans le cadre de la déclaration fiscale annuelle des particuliers. Dans ce processus, les différentes propriétés servant de base au revenu, avec le loyer mensuel, sont compensées par les dépenses, par exemple celles des frais annexes, et c'est ainsi que sont déterminés les revenus. Si nécessaire, des impôts sont calculés sur ces revenus ainsi que sur les autres types de recettes [3].
Nous omettons délibérément un exemple de calcul à ce point, car il n'a aucune importance dans le contexte de ce sujet.
En outre, des revenus peuvent être générés en rapport avec les biens immobiliers lorsqu'ils sont vendus. Il existe deux types de revenus lors de la vente d'un bien immobilier. L'une d'elles est la vente d'un bien déjà utilisé de manière indépendante ou dont l'usage a été confié à d'autres personnes et dont l'emplacement est favorable. Une situation favorable se présente notamment si le bien immobilier prend de la valeur et génère ainsi un revenu lors de sa vente. D'autre part, des revenus peuvent être générés par la construction de biens immobiliers destinés à la vente. Dans ce cas, l'accent n'est pas mis sur l'utilisation du bien par le promoteur, mais sur la génération de revenus par la vente. Par exemple, si la propriété est achevée en tant qu'immeuble résidentiel et qu'elle est ensuite vendue en tant que copropriété, voir le chapitre " Le syndicat des copropriétaires ", page 38. Il est possible de différencier les revenus. Cela peut se faire, par exemple, au niveau des revenus passifs et actifs.
Qu'est-ce qu'un revenu passif ?
Les revenus peuvent être répartis en deux catégories : les revenus passifs et les revenus actifs. Une subdivision peut être effectuée en examinant par exemple le niveau des différents revenus. Le facteur décisif ici est le revenu principalement utilisé pour la subsistance d'une personne ou d'un ménage. On peut considérer un ménage privé à titre d'exemple.
La personne vivant dans le ménage est employée par un prestataire et possède quelques contrats d'épargne et des actions dans la banque. En outre, elle dispose d'un appartement qu'elle loue à une autre personne. Ainsi, cette personne a un total de quatre revenus qui sont significatifs du point de vue fiscal. L'occupation principale, dont elle a besoin pour vivre. Les intérêts qui résultent des contrats d'épargne. Les dividendes des actions détenues et les revenus de l'appartement loué.
Mais que représente le passif et l'actif dans ces quatre revenus énumérés ? Cela s'explique facilement, car la personne ne pourrait pas vivre de ses intérêts, dividendes et revenus locatifs, elle a donc un emploi à temps plein. Ainsi, les intérêts, les dividendes et les revenus locatifs sont à considérer comme des revenus passifs. Toutefois, ce revenu passif n'a plus d'importance pour le calcul de l'impôt annuel sur le revenu et caractérise simplement une activité secondaire imposable. Si, par contre, cette personne proposait plusieurs appartements à la location et le faisait à plein temps, il s'agirait d'une activité indépendante à exercer dans le cadre, par exemple, de la gestion de biens immobiliers et de locataires, voir chapitre "Gestion de biens immobiliers" à partir de la page 30. Les revenus provenant de biens immobiliers peuvent être multiples.
Comment réaliser des revenus avec l'immobilier ?
Nous avons déjà brièvement évoqué le fait que des revenus peuvent être générés par la vente ou la location de biens immobiliers. Cependant, il existe de nombreuses autres façons de générer des revenus à partir de l'immobilier. Mais commençons par la plus élémentaire, celle de posséder un bien immobilier. Toute personne qui possède un bien immobilier, par exemple une maison, connaît la question de l'entretien. Il est rare qu'une année se passe sans réparations et rénovations. Ici, le premier revenu peut déjà être réalisé en effectuant soi-même les réparations de sa propre maison et en ne les commandant pas.
Il est également possible de proposer ces réparations à d'autres personnes. Bien entendu, il faut veiller ici à ne pas interférer avec les métiers dits à licence, tels que les électriciens, les peintres, les plombiers, etc. En outre, la responsabilité doit être prise en compte. Par ailleurs, il existe la possibilité de louer un bien immobilier.
Il peut s'agir, par exemple, d'un garage, de pièces d'habitation, d'une cave ou simplement d'une chambre. Les objectifs peuvent être multiples. La chambre peut notamment servir de logement pour la nuit et être louée à des étudiants ou à des visiteurs de foires commerciales. Cependant, il est toujours important que le bien vous appartienne et que vous ne soyez pas vous-même un locataire. Sinon, vous serez obligé d'obtenir la permission de votre propriétaire pour sous-louer. Une autre façon de tirer un revenu de l'immobilier est d'acheter des fonds immobiliers. En achetant des fonds immobiliers, vous investissez, en termes très simplifiés, dans une sorte de titre en bourse, par lequel l'immobilier est financé par des capitaux provenant de plusieurs investisseurs [4]. En résumé, on peut dire qu'il existe trois méthodes d'investissement dans l'immobilier [5, p. 206] :
Attention ! Les sociétés ou entreprises immobilières doivent être clairement distinguées de la gestion immobilière. Les domaines d'activité de ces derniers comprennent la location, le financement et la commercialisation de biens immobiliers [6]. La gestion immobilière, quant à elle, gère les biens immobiliers et les actifs d'une association de copropriétaires ou d'un propriétaire, voir à ce sujet le chapitre "Gestion des biens immobiliers " à partir de la page 30 de ce livre.
