Der sichere Weg zum eigenen Haus E-Book

Bettina Hein

• Herausgeber: Blottner, E
• Kategorie: Lebensstil
• Serie: Bau-Rat:
• Sprache: Deutsch
• Veröffentlichungsjahr: 2015

Seitenzahl: 138

Beschreibung

21 Baumängel pro Neubau, das ist die traurige Regel, wie eine unabhängige Studie von TÜV, Dekra und der Stiftung Warentest ergeben hat. Die dadurch entstehenden Mehrkosten können für den Bauherrn leicht bis zu 50.000 Euro ausmachen, vom damit verbundenen Ärger einmal ganz abgesehen. Dieses Buch steht auf Ihrer Seite, erklärt Ihnen, wie Sie Fehler vermeiden und Risiken frühzeitig erkennen. Es unterstützt Sie bei der Planung und bei Ihren Entscheidungen. "Der sichere Weg zum eigenen Haus" ist ein Ratgeber, der während der gesamten Vorbereitungs- und Bauphase Ihr Begleiter sein wird. Praxisorientiert, mit dem größtmöglichen Verzicht auf Fachausdrücke und Schritt für Schritt finden Sie Antworten auf Fragen, die in den verschiedenen Phasen auftreten. Angefangen bei der Grundstückswahl, der Baufinanzierung, dem Notarvertrag, dem Bauantrag, über Planung, Auswahl des Bauunternehmers, der tatsächlichen Bauphase auf Ihrer Baustelle, der Umsetzung Ihrer Vorstellungen bis hin zur Endabnahme und dem Einzug. Ein kompetenter Ratgeber, der auf der Seite der Bauherren steht!  

Leseprobe

DER SICHERE WEG ZUM

eigenen Haus

Bettina Hein

DER SICHERE WEG ZUM

eigenen Haus

Wie Sie Fehler beim Hausbau vermeidenund frühzeitig Risiken erkennen!

BAU-RAT: BLOTTNER

Inhalt

Einleitung

Der Wunsch „Hausbau“

Wege, die schlimmsten Fehler zu vermeiden

Hausbau braucht eine stabile Beziehung

Die Wahl des Wohnortes

Zukunftsplanung

Vorstellungen müssen realistisch sein

Entscheidung ohne Zeitdruck

Zeitplanung

Wie lange dauert das?

Bauantrag

Die richtige Finanzierung

Erfahrenen Finanzierungsberater wählen

Als Finanzierungsberater einen Freund oder Bekannten wählen

Finanzierungsberater mit Kenntnissen des Marktes aussuchen

Finanzierungsberater sollte unabhängig sein

Beratungshonorar an Finanzierungsberater zahlen

Fonds- und Lebensversicherung für die Finanzierung wählen

Bausparvertrag für die Finanzierung wählen

Bau- und Baunebenkosten ermitteln

Ausreichend finanziert

Konditionen nicht zu teuer einkaufen

Den Bereitstellungszins beachten

Zinsbindung nicht zu gering vereinbaren

Finanzierung aus dem Internet

Ein Finanzierungsangebot reicht nicht aus

Was ist bei der Grundstückswahl zu beachten

Grundstück nur mit Bodengutachten kaufen

Grundstück mit der richtigen Ausrichtung kaufen

Grundstückskauf über Immobilienmakler

BPlan beim Kauf berücksichtigt

Ist Erdwärme erlaubt?

Grundstück muss erschlossen sein

Kaufen und Testen

Notarvertrag nur mit Passus „frei von Altlasten“ unterschreiben

Notarvertrag nur mit gesicherter Finanzierung unterschreiben

Planung und Vorbereitung

Hauskatalog im Internet anfordern

Beratungsvertrag im Musterhaus unterschreiben

Hausbauvertrag im Musterhauspark bei Erstkontakt

Hausvermittler / Hausverkäufer sollte mehrere Firmen anbieten

Grundstück und Neubau von einem Anbieter erwerben

Planer sollten unabhängig sein

Auswahl des Bauunternehmens – Wer baut wie?

Welcher Typ Haus passt zum Bauherrn?

Ausführung: Das Massivhaus ist im Erdgeschoss aus Stein

Beim Hauskauf über die diversen Dachausführungen sprechen

Der Keller wird gemauert

Haus auf Bodenplatte

Doppelhaushälfte mit durchgehender Bodenplatte

Mehrspartenhauseinführungs-System

Das Haus wird geliefert

Kriterien und Mindestanforderungen

Creditreform-Auskunft darf nicht fehlen

Kommunikationsschnittstelle darf nicht fehlen

Kein Zeitdruck durch Aktionsangebote

Geschäftsleitung von Bauunternehmen muss bekannt sein

Bauunternehmen und Referenzobjekte

Grundstücksbesichtigung durch das Bauunternehmen

Bauunternehmen sollte eigene Handwerker haben

Das Bauunternehmen und sein Bauleiter

Bauleiter-Qualifikation

Vergabe durch Architekt

TÜV bestellen

Ausführungspläne / Werkpläne sind wichtig

Erdarbeiten klären

Baustelleneinrichtung

Der größte Fehler: „Ich weiß das“

Vertrag zum Hausbau

Vertrag unbedingt prüfen

Hausbauvertrag vor Grundstückseigentum

Hausbauvertrag nur mit gesicherter Finanzierung unterschreiben

Hausbauvertrag immer mit Vorbehalten schließen

Bauleistungsbeschreibung genau beachten

Was bedeutet „gleichwertig“ und ist das in Ordnung?

Der Zahlungsplan

Fertigstellungsbürgschaft

Statik bekommt auch der Bauherr

Wärmeschutznachweis bekommt auch der Bauherr

Bauzeiten und Bauablaufplan

Später Leistungen aus dem Vertrag heraus nehmen

Handwerkerliste

Während des Baus

„Per Du“ mit Handwerkern, Bauleiter und Geschäftsführung

Geschäfte mit Handwerkern auf der Baustelle machen

Erreichbarkeit des Bauleiters

Wenn der Bauleiter ausfällt

Termine mit dem Bauleiter

Protokoll der Baustellentermine mit dem Bauleiter

Los geht‘s

Fotos dürfen nicht fehlen

Schriftlich fixiert

Wenn es am Bau nicht weitergeht

Freitag reicht nicht

Rechtsanwalt nötig

Einsparung durch spätes Bezahlen der Rechnungen

Bauunternehmen entsorgt den Bauschutt

Betreten der Baustelle durch Bauherren

Leistung nicht erfolgt, aber schon gezahlt

Handwerker verstehen die Landessprache nicht

Das mache ich selbst

Eigenleistungen

Materialkosten sparen durch Eigenbeschaffung

Eigenleistungen realistisch eingeschätzt

Eigenleistungen machen Freunde

Verletzungsgefahr bei Eigenleistung

Versicherung nötig

Endabnahme und Einzug

Bauabnahme erst nach Fertigstellung

Handwerkern nicht den Zutritt verweigern

Einziehen erst nach Fertigstellung

Tipps & Tricks

Der falsche Entschluss

„Oh Gott, ich baue nie ein Haus“

Checkliste „Der sichere Weg zum eigenen Haus“

Kommunikationsdaten unserer Ansprechpartner

Kommunikationsdaten unserer Helfer

Sachwortregister

Einleitung

Warum ich dieses Buch schreibe: Meine jahrelange Erfahrung bei der Begleitung von Bauherren durch ihr Projekt „Hausbau“ und den immer wiederkehrenden Problemen während und vor dem Hausbau haben mich dazu veranlasst, dieses Buch als Expertin und Ratgeberin für Sie zu schreiben. Mit Absicht schreibe ich diesen Ratgeber in einer verständlichen Sprache und mit dem größtmöglichen Verzicht auf Fachausdrücke. Denn ich möchte Ihnen nicht die Welt der Fachbegriffe des Bauens erklären. Eine verständliche und praxisorientierte Ausdrucksweise wird dafür sorgen, dass jeder Leser seinen Nutzen erhält. Es ist mein Ziel, mit diesem Buch Ihre Fragen zum Thema Hausbau verständlich zu beantworten, so dass Sie einen echten Nutzen aus meinen fachbezogenen Ausführungen erhalten. Neben den Erklärungen berichte ich von einigen Beispielen, die ich selbst mit Bauherren erlebt habe. An diesen Beispielen erkennen Sie, wie sich Fehler auswirken können. Es ist meine Begabung, mich in die Sicht und Gefühlswelt meines Gegenübers zu versetzen. Das ermöglicht es mir, die Dinge aus Ihrer Sicht zu empfinden. An diesem Punkt habe ich angesetzt. Sie durchleben in der Zeit des Bauens sehr viele Emotionen. Ich stehe auf Ihrer Seite und hole Sie in diesem Buch ab. Ich bin davon überzeugt, dass dieses Buch Ihnen ein wichtiger Ratgeber sein wird. Es wird in allen Situationen während dieser Zeit der Hausbauphase Ihr Begleiter sein.

Dieses Buch dient Ihnen als Ratgeber während der gesamten Vorbereitungs- und Bauphase. Schritt für Schritt werden Sie Antworten auf Fragen erhalten, die während der verschiedenen Phasen auftreten. Am Ende der jeweiligen Kapitel im Buch habe ich Ihnen Platz für Ihre Notizen gelassen. Legen Sie sich das Buch während der gesamten Bauphase in greifbare Nähe. So können Sie zu jeder Zeit nachschlagen und Antworten auf Ihre Fragen oder Tipps und Hinweise finden. Verschiedene Themen werden Sie nicht nur in einem Bereich behandelt finden, sondern in mehreren. Es kann durchaus sein, dass einzelne Fragen oder Punkte in mehreren Bauphasen von Bedeutung sind. Deshalb erhalten Sie zu den jeweiligen Projektphasen den entsprechenden Hinweis dazu. Ich weiß, mit diesem Buch mache ich mich nicht zum Freund der Bauunternehmen und Hausverkäufer, aber das ist auch nicht mein Ziel. Ich habe andere Ziele. Mein Ziel ist, dass Sie in Ihr Haus einziehen! Und das möglichst stressfrei.

Ihre Bettina Hein

Der Wunsch „Hausbau“

Wege, die schlimmsten Fehler zu vermeiden

Die Gründe, warum der Wunsch nach Wohneigentum nun endlich umgesetzt werden soll, sind absolut individuell. Ein häufiger Wunsch ist es, den Kindern die Möglichkeit bieten zu können, im eigenen Garten zu spielen. Das Wohnungsangebot an geeigneten Wohnungen ist in der Stadt sehr eng geschnitten, hochpreisig und dazu begrenzt. Auch hieraus entsteht oft der Wunsch nach Wohneigentum. Ein anderes Bedürfnis ist z.B. der Wunsch, sein Geld nicht mehr in Mieten, sondern wertbeständig zu investieren. Vielleicht leben Freunde und Bekannte im eigenen „Zuhause“ und haben sich ihren Traum bereits realisiert. Die Begeisterung steckt an. Dies sind nur ein paar der häufigsten Gründe für die Entscheidung für den Neubau. Sehr gute Zinskonditionen, wie sie aktuell vorliegen, und die Überlegung, den monatlichen Mietpreis lieber in eine Finanzierung einzuzahlen und damit Eigentum zu erwirtschaften, könnte die Entscheidung bestärken.