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Eine Eigentumswohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage. Es ist möglich, selbst mit niedrigem Eigenkapitaleinsatz sich ein passives Vermögen aufzubauen, dass einmal als Altersvorsorge dienen kann. Vorausgesetzt, dass man alle wichtigen Faktoren ausreichend berücksichtigt. Der Ratgeber zeigt Schritt für Schritt, wie man beim Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage vorgeht und was dabei wichtig ist. Die Tipps sind aus der Praxis für die Praxis.
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Seitenzahl: 33
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2 Copyright
Stefan Back
Krumbadstraße 9
81671 München
3 Vorwort
Eine Eigentumswohnung ist eine renditestarke Kapitalanlage. Es ist möglich, selbst mit niedrigem Eigenkapitaleinsatz sich ein passives Vermögen aufzubauen, dass einmal als Altersvorsorge dienen kann. Vorausgesetzt, dass man alle wichtigen Faktoren ausreichend berücksichtigt.
Auf den folgenden Seiten möchte ich Ihnen Schritt für Schritt aufzeigen, wie Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage vorgehen und was dabei wichtig ist. Die Tipps sind aus der Praxis für die Praxis.
Ich selbst bin geprüfter Immobilienfachwirt (IHK) und verfüge über eine lange Erfahrung im Management von Immobilien namhafter institutioneller Investoren.
Und nun viel Spaß beim Lesen!
Stefan Back
Immobilienfachwirt (IHK)
München, 31.01.2023
Wie finde ich eine passende Immobilie?
Standortwahl
Die erste Frage ist die Wahl des Standortes. Ein Kauf direkt vor Ihrer Haustür im Heimatort ist nicht ausschlagend und oft gar nicht ratsam für den Erfolg der Kapitalanlage. In der Regel haben Sie eine Hausverwaltung vor Ort, die sich um die Wohnanlage sorgt und auch das Handling mit Ihrem Mieter übernimmt.
Großstadt oder in der Nachbarschaft investieren?
Lage, Lage, Lage - Diese drei Wörter hört man wohl am häufigsten, wenn man Immobilienhändler fragt, worauf es beim Kauf ankommt. Damit ist aber nicht zwingend gemeint, dass man nur in den Städten München, Hamburg und Köln investieren sollte. Denn gerade dort, sind die Kaufpreise enorm hoch und die Renditeaussichten teilweise niedriger als in anderen Städten. Natürlich sollte man die Immobilie dort erwerben, wo auch die Leute wohnen wollen.
Jedoch müssen es nicht immer die besten Lagen und die „namhaften“ Städte sein. Auch die Nachbarschaft, die man ja besonders gut kennt, ist nicht zwingend am besten geeignet. Vielmehr sollten Sie den Schwerpunkt auf die langfristige Entwicklung des Standortes legen. Denn nur dann hat man die Garantie für regelmäßige Mieteinnahmen und einen bonitätsstarken und zuverlässigen Mieter.
Was ist ein guter Investitionsstandort?
Merkmale eines guten Investitionsstandortes sind u. a. Wachsende Bevölkerung, Wirtschaftliche Dynamik, Kaufkraft und der Wohlstand der Bevölkerung. Dies sind gute Indikatoren für eine positive Entwicklung des Standortes. Zudem spielt das Miet- und Kaufpreisniveau eine wichtige Rolle. Ebenso sollten die Infrastruktur und Verkehrsanbindung stimmen.
Bei der Überlegung des richtigen Investitionsstandortes lohnt ein Blick auf die Städte, die noch nicht so sehr im Fokus der Investoren liegen und bei denen sich eine gute Entwicklung abzeichnet. Eine Hilfe ist hier der Zukunftsatlas von Prognos, der alle drei Jahr erscheint. Dieser ist zu finden unter
http://www.prognos.com
Sehr hilfreich, um einen Standort näher zu ergründen ist auch der Wegweiser Kommune der Bertelsmann Stiftung. Hier finden sich Daten einzelner Kommunen zu Erhebungen wie demographische Entwicklung wieder. Die Seite ist zu finden unter
www.wegweiser-kommune.de/
