REVENUS PASSIFS EN IMMOBILIER: Comment bien investir dans l'immobilier locatif et pouvoir devenir libre financièrement – L'investissement immobilier intelligent pour une prévoyance retraite parfaite E-Book

William Lakefield

• Herausgeber: EoB
• Kategorie: Fachliteratur
• Sprache: Französisch
• Veröffentlichungsjahr: 2024

Seitenzahl: 128

Beschreibung

Souhaitez-vous planifier un investissement immobilier profitable avec des bénéfices continus ? Souhaitez-vous faire fructifier l'argent que vous avez investi ? Souhaitez-vous investir dans l'immobilier avec un minimum d'effort et un maximum de bénéfices ? Alors, apprenez tout cela avec ce livre ! Non seulement votre argent sera placé en toute sécurité mais vous aurez également la possibilité de générer facilement un revenu passif continu grâce à vos biens immobiliers ou à vos actions immobilières. Comment planifier correctement un tel projet ? Ce livre vous le montre ! •Acheter des biens immobiliers, les louer de manière rentable et augmenter la valeur du placement sur une période prolongée •Trouver des crédits adaptés •Revoir les finances pour générer des avantages fiscaux •Contrats, entretien, recherche de locataires - Facile et pas à pas •Autres opportunités de revenus passifs •Et bien plus encore... ! Laissez à l'avenir votre prospérité acquise travailler sans cesse et automatiquement pour vous !

Leseprobe

PASSIF

REVENU

PAR LE BIAIS DE L'IMMOBILIER

Comment investir intelligemment dans l'immobilier résidentiel, se constituer un patrimoine durable et atteindre la liberté financière - La pension idéale pour la retraite

Copyright © 2020 - William Lakefield

Deuxième édition originale : janvier 2020

Tous droits réservés

ISBN : 9798601908696

Merci beaucoup d'avoir acheté le livre et profitez de votre temps de lecture.

En outre, je voudrais vous demander de donner une opinion honnête et sincère. Cela m'aide énormément et me permet de mieux concevoir les projets suivants, si nécessaire.

Les livres restent une valeur ajoutée et ne peuvent être remplacés par rien dans la société actuelle.

Nous devons remercier Johannes Guttenberg pour ce progrès et le livre imprimé lui-même, qui a commencé à imprimer un livre en 1452, mettant ainsi sur papier des mots et des idées. Mais les premiers livres écrits à la main ont déjà mûri dans l'antiquité. Depuis le 3e millénaire avant J.-C., dans l'Égypte ancienne, le papyrus (herbe à cyprès) était produit comme matériau d'écriture. L'histoire de l'humanité est née sous une forme immortalisée.

Je suis heureux de vous présenter à ma façon le thème des "revenus passifs grâce à l'immobilier" et vous remercie très chaleureusement de votre intérêt et de votre confiance.

William Lakefield

A propos de l'auteur

William Lakefield, né en 1964 d'une mère allemande et d'un père américain, a des liens étroits avec l'Amérique et l'Allemagne. Il a pu connaître et aimer les deux pays de manière intensive pendant son enfance et sa jeunesse. La prospérité de sa famille a eu une influence précoce sur lui. Son père, propriétaire d'une grande usine, avait autant de succès que sa mère dans son cabinet d'avocats. En plus de la prospérité, il a également appris dès le début que le succès ne vient pas tout seul, mais qu'il peut et doit être atteint par ses propres efforts et actions.

Très tôt, il a donc décidé de suivre les traces de ses parents qui ont réussi et de faire quelque chose de sa vie. Il a donc poursuivi sa carrière après l'école en étudiant l'ingénierie industrielle dans l'une des universités les plus réputées d'Amérique. Grâce à ses études dans le domaine de l'économie, il a acquis non seulement une compréhension intensive de l'économie et de ses interrelations, mais aussi un maniement intensif des chiffres.

Après ses études, il a eu la grande chance d'obtenir un emploi directement à la bourse. Grâce à son enthousiasme pour les actions et leurs cours, il a acquis de nombreuses connaissances spécialisées qui lui seront très utiles par la suite. Ainsi, dès le début de l'emploi, il a investi une partie de ses revenus en actions, des cacahuètes par rapport à aujourd'hui. Au fil des ans, il a connu un tel succès qu'il s'est entièrement concentré sur ses investissements en actions. Grâce à cette base professionnelle et à ses nombreuses années d'expérience, il a toujours réussi à tirer profit de manière intelligente et légale des situations les plus difficiles. Même le krach boursier de 1987 et la crise de Lehman en 2008, il a pu les utiliser pour son succès sans aucun problème.

Autrefois chez lui à Wall Street, il est aujourd'hui l'heureux propriétaire de nombreux biens immobiliers en Europe et en Amérique, tout en étant un investisseur prospère. Ce faisant, il négocie avec des montants à 7 chiffres. En outre, il soutient à plusieurs reprises des organisations caritatives avec ses revenus, avec des montants qui se situent déjà dans la fourchette à 7 chiffres.

En attendant, ses actifs sont dans les millions à deux chiffres. Son objectif principal dans le trading n'est donc plus d'augmenter sa richesse. Il veut maintenant aider d'autres personnes à avoir autant de succès et leur transmettre son expérience et son héritage.

Expert des actions, des ETF, des devises, du trading et de l'immobilier depuis des décennies, il a écrit de nombreux livres à succès pour aider les gens à trouver leur chemin vers la liberté financière et une vie plus heureuse et prospère.

Cependant, aujourd'hui âgé de 54 ans, il est toujours ouvert à la nouveauté. Il s'adapte ainsi à l'époque actuelle et considère le marketing en ligne comme l'un des domaines les plus prometteurs et les plus rentables, dans lequel il est impliqué avec succès depuis plusieurs années.

Vous voulez en savoir plus sur moi et mes autres livres ? Alors n'hésitez pas à me rendre visite sur ma page d'auteur sous William Lakefield sur Amazon.

William Lakefield

Contenu

Ce que vous pouvez attendre de ce livre

Qu'est-ce qu'un revenu passif ?

Conseils généraux pour créer des revenus passifs

Quatre possibilités bien connues de revenus passifs grâce à l'immobilier

1. fonds immobiliers

Fonds de propriété ouverts

Fonds immobiliers fermés

Comment puis-je acquérir des placements de fonds à un prix avantageux ?

Quel est le fonds qui me convient ?

Comment acquérir un investissement dans un fonds ?

2. actions immobilières

Qu'est-ce qui influence le prix des actions immobilières ?

Comment fonctionne un investissement en actions immobilières ?

Les FPI, une forme particulière d'actions immobilières

3. crowdinvesting immobilier

Comment fonctionne exactement le crowdinvesting ?

Les problèmes que peut poser le crowdinvesting

À quoi devez-vous faire attention dans le crowdinvesting ?

Risques et protection des investisseurs

4. les FNB immobiliers

5. les obligations sécurisées

Quels risques les Pfandbriefe comportent-ils ?

Le choix le plus populaire de revenu passif

Pourquoi la location est si populaire

Pas à pas pour devenir un entrepreneur immobilier

L'immobilier locatif est-il le bon investissement pour vous ?

Vérifiez vos finances

Trouver le bon bien

Trouver le bon prêt

Assurances

Avez-vous besoin de capitaux propres ?

Votre parcours en tant qu'entrepreneur immobilier

La recherche du bon locataire

Contrat de location et remise du bien loué

Réserves de maintenance

Résiliation du contrat de location

De propriétaire à entrepreneur

Comparaison des formes d'investissement dans l'immobilier

Mot de la fin

Ce que vous pouvez attendre de ce livre

S

Vous en avez assez de la journée de travail interminable ? Vous vous sentez piégé dans la roue du hamster ? Ou bien vous cherchez un autre moyen de gagner de l'argent pour compléter vos ressources financières ? De plus en plus de personnes sont à la recherche d'un revenu passif approprié - une opportunité de gagner de l'argent de manière passive. Cela signifie que vous n'avez rien à faire pour ce revenu et que des gains permanents sont générés sans votre aide. Mais malheureusement, le revenu passif est souvent mal interprété de nos jours et n'existe pratiquement pas.

Il ne fonctionne pas vraiment de manière passive la plupart du temps, car tout doit être contrôlé et surveillé. Dès que vous consacrez ne serait-ce qu'une heure de votre temps à ce travail, il ne s'agit plus d'un revenu passif. Vous pouvez donc supposer que vous devez investir un peu de temps dans chaque emploi passif afin de réussir. Néanmoins, le revenu passif est un moyen très populaire de gagner une source de revenu supplémentaire ou de gagner entièrement sa vie.

Il existe de nombreuses façons de procéder. Si vous cherchez sur Internet un revenu passif, vous trouverez des tonnes d'offres. Ici, cependant, la plus grande prudence est conseillée aux fournisseurs curieux. L'une des options les plus populaires et les plus sérieuses est le revenu passif avec l'immobilier. Le marché immobilier affiche une croissance permanente et éveille constamment de nouveaux promoteurs et parties intéressées. Tout le monde a besoin d'un toit, qu'il soit privé ou commercial. Par conséquent, ce marché sera toujours populaire pour les investissements.

Dans ce livre, je voudrais vous présenter les revenus passifs avec l'immobilier. À quoi devez-vous faire attention, quelles sont les options dont vous disposez, quels sont les risques et quelle est la meilleure façon de procéder si vous décidez de vous engager sur la voie des revenus passifs ? Étape par étape, je voudrais vous montrer les premiers moyens et faciliter ainsi vos débuts en tant qu'entrepreneur passif.

Qu'est-ce qu'un revenu passif ?

D

vec un revenu passif ou un revenu résiduel, on peut atteindre la liberté financière si on est malin. Il s'agit d'une forme particulière de revenu et de la contrepartie du revenu actif. Le revenu passif est un revenu qui est gagné à long terme, sans effort de travail direct et sans investissement en temps. Elle est définie par trois critères :

Évolutivité :

si vous souhaitez générer des revenus passifs, vous devez choisir un modèle commercial évolutif. Concrètement, cela signifie que vous pouvez augmenter le chiffre d'affaires sans avoir à investir continuellement de l'argent dans les infrastructures, la production, les coûts fixes, etc. Ces modèles commerciaux très évolutifs sont souvent très automatisés.

Indépendance par rapport au lieu de travail :

contrairement au revenu actif, où vous investissez votre temps et recevez de l'argent en retour, le revenu passif se caractérise par le fait que vous recevez de l'argent indépendamment du temps que vous y consacrez.

Incertitude :

Les revenus passifs sont toujours associés à un certain degré d'incertitude, vous devez en être conscient. En tant qu'employé, vous avez la garantie de recevoir un salaire en fonction de vos performances. Si vous voulez vous constituer un flux de trésorerie passif, vous devez d'abord investir un montant initial, mais vous n'avez aucune certitude que cet investissement initial vous rapportera finalement de l'argent.

En résumé, le revenu passif est donc une forme de revenu qui permet un flux d'argent sans dépense de travail et de temps. Elle est généralement générée par un investissement initial ou, plus généralement, par un effort initial. Il s'agit toujours d'un investissement à long terme qui devrait, à terme, déboucher sur des flux de trésorerie automatisés. En bref, le revenu passif est un flux d'argent qui est généré de manière continue et automatique après un effort initial. Les revenus passifs ne représentent pas toujours le même montant, mais sont sujets à des fluctuations. Sur le plan fiscal, il importe peu que les revenus soient générés de manière active ou passive ; ce qui compte, c'est la forme juridique de ces revenus.

Avec la numérisation croissante de notre société, les possibilités de s'assurer un revenu passif ont également augmenté. Les sources de revenus sont, par exemple, les biens numériques, les crypto-monnaies, la location de biens, les blogs avec marketing d'affiliation, le dropshipping, la vente de biens via Amazon EBA, le travail en tant qu'influenceur ou l'utilisation de programmes de cashback. Toutefois, nombre de ces possibilités ne génèrent pas nécessairement des revenus passifs, un travail personnel et des connaissances sont souvent nécessaires. Aujourd'hui, le moyen le plus important et le plus judicieux de générer des revenus passifs est d'investir. Bien sûr, il est difficile et long de trouver le bon investissement, mais une fois que vous avez créé un portefeuille, dans le meilleur des cas, vous pouvez générer un revenu passif à long terme.

En général, il existe cinq possibilités d'investissement grâce auxquelles vous pouvez percevoir des revenus passifs :

Recevoir des intérêts sur des

investissements immobiliers :

Vous pouvez investir indirectement dans l'immobilier par le biais de fonds immobiliers et de crowdinvesting immobilier. Les rendements et les paiements d'intérêts qui en résultent peuvent vous aider à gagner un revenu passif.

Percevoir des

dividendes

par le biais d'actions : Lorsque les entreprises émettent des actions, une partie de leurs bénéfices revient régulièrement à l'investisseur sous forme de dividendes. Si vous possédez des actions d'entreprises prospères dont les bénéfices augmentent, vous pouvez vous attendre à une augmentation régulière de leurs revenus. Les fonds indiciels qui sont négociés en bourse, également appelés fonds négociés en bourse (FNB), peuvent être ajoutés au portefeuille de manière relativement peu coûteuse et flexible.

Prêter de l'argent

et recevoir des intérêts sur celui-ci : Il existe des prêts qui sont également appelés "prêts entre pairs". Elles sont accordées de particulier à particulier. Il existe aujourd'hui sur Internet plusieurs plateformes de crowdlending qui offrent justement cette possibilité. Les prêteurs et les emprunteurs peuvent s'y retrouver.

Recevoir les intérêts des

achats d'obligations :

Vous recevez des paiements d'intérêts réguliers si vous détenez des obligations d'État ou de sociétés. Vous pouvez bien répartir les risques si vous achetez des obligations à partir d'ETF et de fonds obligataires.

Gagner de l'argent grâce aux

revenus locatifs :

Les investissements dans des actifs tangibles tels que l'immobilier sont très populaires, même dans les phases d'incertitude financière, car tout le monde a besoin d'un toit au-dessus de sa tête, quelle que soit la qualité de l'économie du moment. Les biens immobiliers constituent un actif important. Si vous êtes propriétaire, vous pouvez générer un revenu passif à partir des revenus locatifs. Si vous investissez dans un marché immobilier présentant un potentiel de hausse, vous pouvez réaliser un bénéfice, parfois très élevé, en le revendant. N'oubliez pas que vous pouvez encourir des frais d'entretien et de gestion. Les immeubles à revenus impliquent du travail.

Conseils généraux pour se constituer un revenu passif

A

Pour commencer, je voudrais vous parler de ce que vous devez généralement envisager et savoir si vous souhaitez vous constituer un revenu passif en investissant un capital qui augmente au fil des ans. Il est très important que vous procédiez de manière stratégique. Réfléchissez-y en détail, informez-vous, élaborez un plan et remettez-le en question de manière critique ! Votre stratégie doit correspondre à vos préférences personnelles et à votre situation de vie.

Si vous ne disposez que d'un petit capital de départ, les plans d'épargne peuvent vous aider. L'objectif d'un plan d'épargne est de constituer un patrimoine à long terme en versant de petits montants à intervalles réguliers. Mettez en place un plan d'épargne où un certain montant est versé chaque mois dans votre investissement. De cette manière, le capital s'accroît au fil du temps et vous pouvez vous constituer un revenu passif même sans un niveau élevé de fonds propres. Les différents types de plans d'épargne sont les plans d'épargne bancaires classiques, les fonds, les ETF et les plans d'épargne en actions.

Mais avant de réfléchir à la manière dont vous pourrez générer un flux de revenus passifs à l'avenir, vous devez rembourser vos dettes actuelles. Vous ne devriez investir que lorsque vous n'avez pas de dettes, car les intérêts que vous devez payer pour un prêt sont généralement beaucoup plus élevés que les intérêts que vous pouvez gagner grâce à vos investissements, de sorte qu'il n'y a souvent aucune compensation possible ici. Si vous faites partie des chanceux qui sont riches, vous pouvez parfois recevoir des taux d'intérêt si élevés grâce à un investissement que vous pouvez couvrir vos frais de subsistance avec celui-ci. Toutefois, la politique actuelle de la BCE en matière de taux d'intérêt bas rend la chose très difficile. Il faut un énorme capital de départ pour obtenir d'aussi bons rendements. Heureusement, il existe également des classes d'actifs spéciales grâce auxquelles vous pouvez augmenter votre capital de départ, même à l'heure actuelle, grâce à un rendement élevé. L'une de ces classes d'actifs est le crowdinvesting immobilier, par exemple.

Ce livre traite spécifiquement des revenus passifs grâce à l'immobilier. Je vais maintenant présenter plus en détail les options les plus connues.

Quatre possibilités bien connues de revenus passifs

Avec l'immobilier

1. fonds immobiliers

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