IMMO Coach E-Book

Hedwig Maria Lutz

• Herausgeber: Books on Demand
• Kategorie: Fachliteratur
• Sprache: Deutsch

Seitenzahl: 29

Veröffentlichungsjahr: 2015

Beschreibung

Erprobte Vorgehensweisen - mundgerecht aufgearbeitet, zusammengefasst und anwenderfreundlich erklärt. Das Heft bietet geballtes Profi-Grundwissen für den Kauf und Verkauf von Immobilien, übersichtlich und leicht umsetzbar für Jedermann. Praktische Tipps und kopierfertige Vorlagen für alle notwendigen Vorgänge bei Eigentümerwechsel. Das Arbeitsheft bildet zudem eine nützliche Ergänzung zu den Titeln: Erfolgsformeln für den privaten Immobilienverkauf" und "Immobilienkauf ohne Reue", der gleichen Autorin.

Leseprobe

Erprobte Anwendungen - mundgerecht aufgearbeitet für ein geordnetes stressfreies Immobiliengeschäft

INHALT

1 Einführung

2 Unterlagenübersicht

2.1 U

NTERLAGEN FÜR EINEN

H

AUSVERKAUF

/H

AUSKAUF

2.2 U

NTERLAGEN FÜR EINEN

W

OHNUNGSVERKAUF

/W

OHNUNGSKAUF

2.3 S

ONDERFALL

- E

RBBAU

3 Unterlagenbeschreibung im einzelnen

3.1 G

RUNDBUCH

3.2 L

AGEPLAN MIT

G

RUNDSTÜCKSBEZEICHNUNG

3.3 G

RUNDRISS

-Z

EICHNUNGEN

3.4 W

OHNFLÄCHEN

-

UND

K

UBATURBERECHNUNG

3.5 B

AUAKTE

3.6 T

EILUNGSERKLÄRUNG

3.7 N

EBENKOSTEN UND

P

ROTOKOLL

3.8 G

EBÄUDEBRANDVERSICHERUNG

3.9 E

NERGIEAUSWEIS

3.10 F

OTOS VOM

G

EBÄUDE

4 Arbeitsmaterial

4.1 C

HECKLISTE

O

BJEKTUNTERLAGEN

/ H

AUS

4.2 O

BJEKTDATEN

- E

RFASSUNG

4.3 K

ONTAKTFORMULAR

4.4 B

ESICHTIGUNGS

-B

EGLEITBLATT

4.5 R

ESERVIERUNG

4.6 K

ÄUFER

/ V

ERKÄUFER

- D

ATENBLATT

4.7 N

OTAR

-D

ATENBLATT

- 1

4.8 N

OTAR

-D

ATENBLATT

-2

4.9 Ü

BERGABEPROTOKOLL

- B

LATT

1

4.10 Ü

BERGABEPROTOKOLL

- B

LATT

2

4.11 Ü

BERGABEPROTOKOLL

- B

LATT

3

5 Kaufpreisberechnung

5.1 K

AUFPREISBERECHNUNG FÜR

W

OHNUNGEN

-

VEREINFACHTE

F

ORMEL

5.2 K

AUFPREISBERECHNUNG FÜR

H

ÄUSER

-

VEREINFACHTE

F

ORMEL

5.3 D

ER

A

LTERSFAKTOR

6 Bemerkung zur Reservierung

1 Einführung

Willkommen im IMMO Coach.

Sie halten das Handbuch, den Leitfaden, ja Ihr Assistent für einen glücklichen, zufriedenstellenden stressfreien Immobilienverkauf oder Eigenheimkauf in Händen.

Der Immo Coach ist die geballte, übersichtliche, leicht umsetzbare Zusammenstellung der wichtigsten und beachtenswertesten Punkte für jedes Immobiliengeschäft.

Das Arbeitsheft bietet einen kompletten Überblick über die

unumgänglichen Begleitunterlagen zum Objekt

mit verständlichen Erklärungen und Anlaufstellen.

Eine sorgfältig erstelle, erprobte und kopierbare Auswahl an

Vordrucken und Formularvorschlägen

für eine professionelle, unkomplizierte und geordnete Abwicklung des Kaufs- bzw. Verkaufsvorganges.

Arbeitsanleitungen für die vereinfachte Berechnung eines realistischen Kaufpreises

mit Berechnungstabellen für Wohnungen und Häuser.

Die Liste für die

Bestimmung des Alterswertfaktors

von Gebäuden.

Meine Idee ist es, mit diesem Praxishandbuch eine ergänzende Unterstützung zu den ausführlichen Immo-Ratgebern "SO VERKAUFE ICH MEINE IMMOBILIE PRIVAT UND PROFESSIONELL" und "GUT GEKAUFT" bereitzustellen. Ob Sie mit dem IMMO Coach alleine Ihren Erfolg anpeilen, oder zusätzlich die hauchfein aufgearbeiteten Praxiserfahrungen meiner langjährigen Vermittlungstätigkeit als Immobilienmaklerin, dargeboten in den beiden genannten Buchtiteln und am Ende dieses Arbeitsheftes genauer beschrieben, in Anspruch nehmen möchten, bleibt Ihnen überlassen.

Ich wünsche Ihnen in jedem Fall einen überdurchschnittlichen Erfolg bei Ihrem nächsten Immobilienprojekt.

Es grüßt Sie herzlich die Autorin

Hedwig Maria Lutz

2 Unterlagenübersicht

2.1 Unterlagen für einen Hausverkauf/Hauskauf

Für den ordentlichen Verkauf eines freistehenden Einfamilienhauses hat der Eigentümer vorzulegen:

Grundbuchauszug zum Anwesen

Lageplan des Gebäudes mit Grundstücksbezeichnung (Flurstück-Nr.)

Grundriss-Zeichnungen der einzelnen Etagen

Wohnflächenberechnung

Kubaturberechnung

Bauakte

Abrechnung der gesetzlichen Gebäudebrandversicherung

Energieausweis

2 Fotos mit unterschiedlicher Außenansicht vom Gebäude

Beim Verkauf eines Reihenhauses oder einer Doppelhaushälfte sind in der Regel weitere Papiere zu den genannten Unterlagen erforderlich.

Weitere Grundbücher für gemeinschaftlich genutzte Gehwege und/oder Garagen auf separat befindlichen Grundstücken.

Teilungserklärung für gemeinschaftlich genutzte Flächen

Lagepläne mit Zuordnungsregelung der gemeinschaftlich genutzten Flächen oder eines Sondereigentums

Reihenhäuser auf in sich geschlossenen Arealen bieten zuweilen zusätzlich ein unglaubliches Arsenal an ortsspezifischer Abkommen, Aufteilungen, Handhabungen, Zuordnungen.

2.2 Unterlagen für einen Wohnungsverkauf/Wohnungskauf

Beim Verkauf einer Eigentumswohnung in einer Wohnanlage mit mehreren Wohneinheiten sind diese Unterlagen notwendig:

Grundbuchauszug zur Wohnung ggf. auch

Grundbuch zu einer separaten Garage oder Tiefgaragenstellplatz oder Stellplatz im Freien

Lageplan des Gebäudes mit Grundstücksbezeichnung (Flurstück-Nr.)

Teilungserklärung

Zuordnungspläne zur Teilungserklärung