PASSIVES EINKOMMEN DURCH IMMOBILIEN: Wie Sie in Wohnimmobilien intelligent investieren, nachhaltig Vermögen aufbauen und finanzielle Freiheit erlangen – Die perfekte Altersvorsorge für den Ruhestand E-Book

William Lakefield

• Herausgeber: Büromüsli
• Kategorie: Ratgeber
• Sprache: Deutsch
• Veröffentlichungsjahr: 2024

Seitenzahl: 107

Beschreibung

Passives Einkommen mit Immobilien: Geld anlegen und sinnvoll investieren – Lassen Sie Ihr Geld für sich arbeiten! Sie möchten ein erfolgreiches Immobilieninvestment mit immer fortlaufenden Gewinnen planen? Sie wollen einmal angelegtes Geld stetig vermehren? Möchten Sie mit möglichst wenig Aufwand und maximalem Gewinn in Immobilien investieren? Dann lernen Sie all das in diesem Buch! Geldspekulationen und Spielereien an der Börse werden stets von großem Risiko begleitet. Die Geldanlage in einer Immobilie oder Immobilienfonds hingegen sind deutlich sicherer. Wohnungen und Häuser werden auch in hunderten von Jahren noch benötigt, doch das Angebot ist häufig knapp. Zwangsweise steigen die Kurse also über Jahrzehnte hinweg und genau diesen Effekt können Sie ausnutzen. Nicht nur Ihr Geld ist sicher angelegt, sondern darüber hinaus besteht die Möglichkeit ganz einfach ein kontinuierliches passives Einkommen mit Ihren Immobilien oder Immobilienaktien zu erwirtschaften – wie planen sie ein solches Vorhaben richtig? Dieses Buch zeigt es Ihnen! Ertragreiche Wertanlagen entwickeln: - Passende Kredite finden - Finanzen überarbeiten, um Steuervorteile zu generieren - Verträge, Instandhaltung, Mietersuche – Einfach und Schritt für Schritt - Immobilien kaufen, finanziell lohnenswert vermieten und über einen längeren Zeitraum den Wert der Kapitalanlage steigern - Weitere Möglichkeiten für passives Einkommen - Und vieles mehr...! Vom einfachen Vermieter bis zum erfolgreichen Immobilienunternehmer: - Die richtige Immobilie / den richtigen Immobilienfond finden - Erfolgsversprechende Immobilienaktien – für Einsteiger und Fortgeschrittene - Crowdinvesting & ETF (Vor- und Nachteile, die besten Strategien) - Richtig Vermieten durch kluge Mietverträge - Und viele weitere Möglichkeiten & Tipps Lernen Sie richtig in Immobilien zu investieren, dann steht dem passiven Einkommen nichts mehr im Wege. Die hier vorgestellten Tricks von ungeahntem Wert, verraten Ihnen die entscheidenden Unterschiede zu anderen Investmentstrategien und zeigen, wie Sie weit verbreitete Methoden optimiert einsetzen können. Drücken Sie auf "JETZT KAUFEN" und sichern Sie Ihre Zukunft mit nur wenigen cleveren Entscheidungen ab. Ihr einmal errungenes Vermögen arbeitet dann künftig automatisch für Sie weiter!

Leseprobe

PASSIVES

EINKOMMEN

DURCH IMMOBILIEN

Wie Sie in Wohnimmobilien intelligent investieren, nachhaltig Vermögen aufbauen und finanzielle Freiheit erlangen – Die perfekte Altersvorsorge für den Ruhestand

Copyright © 2020 – William Lakefield

Originale Zweitauflage: Januar 2020

Alle Rechte vorbehalten

ISBN: 9798601908696

Herzlichen Dank für den Kauf des Buches und gemütliche Stunden wie auch Spaß beim Lesen.

Weiterhin möchte ich Sie bitten, eine ehrliche und aufrichtige Meinung abzugeben. Das hilft ungemein weiter und lässt mich nachfolgende Projekte besser gestalten, wenn dem nötig sei.

Bücher sind nach wie vor ein Mehrwert und durch nichts in unserer heutigen Gesellschaft zu ersetzen.

Zu verdanken haben wir diesen Fortschritt und das gedruckte Buch an sich Johannes Guttenberg, der im Jahr 1452 damit begann, ein Buch zu drucken, und gesagte Worte und Ideen auf Papier brachte. Aber bereits in der Antike reiften die ersten Bücher von Hand geschrieben. Seit dem 3. Jahrtausend v. Chr., im antiken Ägypten, wurde Papyrus (Zypressengras) als Beschreibstoff hergestellt. Es entstand die Geschichte der Menschheit in verewigter Form.

Ich freue mich, Ihnen das Thema „Passives Einkommen durch Immobilien“ auf meine Art und Weise vorzustellen, und sage ein recht herzliches Dankeschön für Ihr entgegengebrachtes Interesse und Vertrauen.

William Lakefield

Über den Autor

William Lakefield, geboren im Jahre 1964 als Sohn einer deutschen Mutter und eines US-amerikanischen Vaters, hat sowohl zu Amerika als auch zu Deutschland einen engen Bezug. Er durfte beide Länder in seiner Kindheit und Jugend intensiv kennen und lieben lernen. Früh prägte ihn schon der Wohlstand seiner Familie. Sein Vater, der Besitzer einer großen Fabrik, war ebenso erfolgreich wie seine Mutter in ihrer Anwaltskanzlei. Neben Wohlstand lernte er aber auch von Anfang an, dass Erfolg nicht von allein kommt, sondern durch eigenes Streben und Tun erreicht werden kann und muss.

Schon früh hat er sich daher vorgenommen, in die Fußstapfen seiner erfolgreichen Eltern zu treten und aus seinem Leben etwas zu machen. Seinen Laufweg setzte er daher nach der Schule mit dem Studium Wirtschaftsingenieurwesen an einer der renommiertesten Universitäten Amerikas fort. Durch das Studium im Bereich Ökonomie erlangte er nicht nur ein intensives Verständnis für die Wirtschaft und deren Zusammenhänge, sondern auch den intensiven Umgang mit Zahlen.

Im Anschluss an sein Studium hatte er das große Glück, direkt eine Stelle an der Börse zu erhalten. Durch seine Begeisterung für Aktien und Aktienkurse erlangte er sehr viel Fachwissen, welches ihm später von großem Nutzen sein sollte. So legte er von Beginn der Tätigkeit an Teile seines Einkommens in Aktien an, im Vergleich zu heute Peanuts. Mit den Jahren war er so erfolgreich, dass er sich ganz auf seine Aktienanlagen konzentrierte. Mit dieser beruflichen Grundlage und seiner inzwischen jahrelangen Erfahrung ist es ihm selbst in den schwierigsten Situationen bisher immer gelungen, clever und legal zu profitieren. Auch der Börsencrash im Jahr 1987 und die Lehmann-Krise 2008 konnte er problemlos für seinen Erfolg nutzen.

Ehemals an der Wall Street zu Hause, ist er heute stolzer Eigentümer zahlreicher Immobilien in Europa und Amerika und zugleich erfolgreicher Investor. Dabei handelt er mit Beträgen im 7-stelligen Bereich. Darüber hinaus unterstützt er mit seinen Einnahmen auch immer wieder Wohltätigkeitsorganisationen mit bereits 7-stelligen Beträgen.

Inzwischen liegt sein Vermögen im zweistelligen Millionenbereich. Sein Hauptziel am Traden liegt daher längst nicht mehr in der Vermehrung seines Vermögens. Er möchte nun anderen Menschen helfen, ebenso erfolgreich zu sein, und ihnen seine Erfahrung und sein Vermächtnis weitergeben.

Als jahrzehntelanger Experte im Bereich Aktien, ETF, Forex, Trading und Immobilien schrieb er jetzt zahlreiche Bestseller, um Menschen zu helfen, ebenso den Weg zur finanziellen Freiheit und zu einem glücklicheren Leben in Wohlstand zu ermöglichen.

Mit seinen heute 54 Jahren ist er jedoch immer noch offen für Neues. So passt er sich an die heutige Zeit an und sieht auch Onlinemarketing als eines der vielversprechendsten und profitabelsten Gebiete an, an dem er sich seit einigen Jahren erfolgreich beteiligt.

Möchten Sie mehr über mich und meine weiteren Bücher erfahren? Dann besuchen Sie mich gerne auf meiner Autorenseite unter William Lakefield bei Amazon.

William Lakefield

Inhalt

Das erwartet Sie in diesem Buch

Was ist passives Einkommen?

Allgemeine Tipps zum Aufbau eines passiven Einkommens

Vier bekannte Möglichkeiten für passives Einkommen

mit Immobilien

1. Immobilienfonds

offene Immobilienfonds

geschlossene Immobilienfonds

Wie kann ich günstig Fondsanlagen erwerben?

Welcher Fonds ist der richtige für mich?

Wie erwerbe ich eine Fondsanlage?

2. Immobilienaktien

Was beeinflusst den Kurs von Immobilienaktien?

Wie funktioniert ein Investment in Immobilienaktien?

REITs als besondere Form von Immobilienaktien

3. Immobilien-Crowdinvesting

Wie genau funktioniert Crowdinvesting?

Probleme, die beim Crowdinvesting auftreten können

Worauf müssen Sie beim Crowdinvesting achten?

Risiken und Anlegerschutz

4. Immobilien-ETFs

5. Pfandbriefe

Welche Risiken bergen Pfandbriefe?

Die beliebteste Wahl des passiven Einkommens

Warum eine Vermietung so beliebt ist

Schritt für Schritt zum Immobilienunternehmer

Ist ein Mietobjekt die richtige Investition für Sie?

Checken Sie Ihre Finanzen

Die richtige Immobilie finden

Den richtigen Kredit finden

Versicherungen

Benötigen Sie Eigenkapital?

Ihr Weg als Immobilienunternehmer

Die Suche nach dem passenden Mieter

Mietvertrag & Übergabe des Mietobjektes

Instandhaltungsrücklagen

Beendigung des Mietverhältnisses

Vom Vermieter zum Unternehmer

Vergleich der Investmentformen in Immobilien

Schlusswort

AKTIEN FÜR EINSTEIGER

Das 1x1 der Geldanlage in Aktien & ETF. Schritt für Schritt zum erfolgreichen Investor an der Börse werden – Intelligent investieren, Geld sparen & passives Einkommen erzielen!

William Lakefield

Taschenbuch:https://www.amazon.de/gp/product/108928330X/ref=dbs_a_def_rwt_bibl_vppi_i0

ISBN: 108928330X

eBook:https://www.amazon.de/gp/product/B07WF2F8SF/ref=dbs_a_def_rwt_hsch_vapi_tkin_p1_i0

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DAYTRADING FÜR EINSTEIGER

Das Grundlagen Buch zum Trading mit Aktien, CFD, ETF & Forex! Schritt für Schritt zum Profi durch technische Analyse. Intelligent investieren & Geld verdienen

William Lakefield

Taschenbuch:https://www.amazon.de/gp/product/1689317515/ref=dbs_a_def_rwt_bibl_vppi_i1

ISBN: 1689317515

eBook:https://www.amazon.de/gp/product/B07X138QGK/ref=dbs_a_def_rwt_hsch_vapi_tkin_p1_i2

ASIN:B07X138QGK

GELD SPAREN

Vermögensaufbau durch effektive Spartipps!

Wie Sie sparen lernen und durch intelligente Methoden und Geldanlage positiven Cashflow, passives Einkommen und finanzielle Freiheit erlangen

William Lakefield

Taschenbuch:https://www.amazon.de/gp/product/1656406497/ref=dbs_a_def_rwt_hsch_vapi_tu00_p1_i2

ISBN: 1656406497

eBook:https://www.amazon.de/gp/product/B083JPMVVH/ref=dbs_a_def_rwt_bibl_vppi_i2

ASIN: B083JPMVVH

Impressum

Das erwartet Sie in diesem Buch

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ind Sie müde vom endlosen Arbeitsalltag? Fühlen Sie sich im Hamsterrad gefangen? Oder sind Sie auf der Suche nach einer weiteren Verdienstmöglichkeit, um Ihre finanziellen Mittel aufzubessern? Immer mehr Menschen sind auf der Suche nach einem passenden passiven Einkommen – eine Verdienstmöglichkeit, die passiv geschieht. Das bedeutet, dass Sie für dieses Einkommen nichts tun müssen und ohne Ihre Hilfe dauerhaft Verdienst generiert wird. Leider ist es aber so, dass passives Einkommen heutzutage des Öfteren fehlinterpretiert wird und es so kaum noch gibt.

Wirklich passiv funktioniert es meist nicht, denn so gut wie alles muss kontrolliert und überwacht werden. Sobald Sie auch nur eine Stunde Zeit in diese Arbeit stecken, ist es kein passives Einkommen mehr. Also können Sie davon ausgehen, dass Sie in jede passive Arbeit ein klein wenig Zeit investieren müssen, um damit erfolgreich werden zu können. Trotzdem ist ein passives Einkommen eine sehr beliebte Möglichkeit, eine zusätzliche Einkommensquelle oder den gesamten Lebensunterhalt zu bestreiten.

Hierfür gibt es viele verschiedene Varianten. Wenn Sie im Internet nach einem passiven Verdienst suchen, finden Sie Unmengen an Angeboten. Hier ist jedoch äußerste Vorsicht geboten vor kuriosen Anbietern. Eine der beliebtesten und seriösesten Möglichkeiten ist das passive Einkommen mit Immobilien. Der Immobilienmarkt weist ein dauerhaftes Wachstum auf und weckt stetig neue Bauträger und Interessenten. Ein Dach über dem Kopf braucht jeder, ob Privatperson oder Gewerbe. Deshalb wird dieser Markt immer beliebt für Investitionen sein.

In diesem Buch möchte ich Ihnen das passive Einkommen mit Immobilien näherbringen. Auf was müssen Sie achten, welche Möglichkeiten haben Sie, welche Risiken gibt es und wie gehen Sie am besten vor, wenn Sie sich für diesen Weg der passiven Einnahmequelle entscheiden? Schritt für Schritt möchte ich Ihnen die ersten Wege aufzeigen und Ihnen somit Ihren Einstieg als passiver Unternehmer erleichtern.

Was ist passives Einkommen?

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urch passives Einkommen oder auch Residualeinkommen kann man finanzielle Freiheit erreichen, wenn man sich geschickt anstellt. Es ist eine Sonderform des Einkommens und Gegenstück des aktiven Einkommens. Passives Einkommen ist Einkommen, das langfristig, ohne unmittelbaren Arbeitsaufwand und ohne die Investition von Zeit erzielt wird. Es wird durch drei Kriterien definiert:

Skalierbarkeit:

Möchten Sie ein passives Einkommen erzielen, so müssen Sie sich für ein Geschäftsmodell entscheiden, das skalierbar ist. Konkret bedeutet das, dass man den Umsatz erhöhen kann, ohne kontinuierlich Geld in Infrastruktur, Produktion, Fixkosten usw. investieren zu müssen. Solche Geschäftsmodelle, die eine hohe Skalierbarkeit aufweisen, sind oft stark automatisiert.

Unabhängigkeit vom Arbeitsplatz:

Im Gegensatz zum aktiven Einkommen, bei dem Sie Ihre Zeit investieren und im Gegenzug Geld bekommen, zeichnet sich passives Einkommen dadurch aus, dass Sie Geld unabhängig vom Zeitaufwand bekommen.

Unsicherheit:

Passives Einkommen ist in jedem Fall mit einem gewissen Grad an Unsicherheit verbunden, das sollte Ihnen bewusst sein. Als Arbeitnehmer erhalten Sie garantiert Gehalt für Ihre Leistung. Möchten Sie sich einen passiven Geldfluss aufbauen, so müssen Sie zunächst eine Vorleistung investieren, haben aber keine Sicherheit, dass Sie durch diese Vorinvestierung letztendlich Geld verdienen.

Zusammenfassend ist passives Einkommen also eine Form des Einkommens, die einen Geldfluss ohne Arbeits- und Zeitaufwand ermöglicht. Generiert wird es normalerweise durch eine anfängliche Investition oder, allgemeiner, durch einen initialen Aufwand. Diese Investition ist immer langfristig angelegt und soll am Ende zu automatisierten Geldströmen führen. Kurz gesagt: Passives Einkommen ist ein Geldfluss, der nach einem initialen Aufwand kontinuierlich und automatisiert generiert wird. Passives Einkommen ist nicht immer gleich hoch, sondern unterliegt Schwankungen. Steuerlich macht es keinen Unterscheid, ob Einkommen aktiv oder passiv erzielt wird, wichtig ist die juristische Form des Einkommens.

Mit der zunehmenden Digitalisierung unserer Gesellschaft sind auch die Möglichkeiten gewachsen, sich ein passives Einkommen zu sichern. Einkommensquellen sind zum Beispiel digitale Güter, Kryptowährungen, der Verleih von Besitztümern, Blogs mit Affiliate-Marketing, Dropshipping, der Verkauf von Waren über Amazon EBA, die Tätigkeit als Influencer oder die Nutzung von Cashback-Programmen. Doch viele dieser Möglichkeiten generieren nicht zwangsweise passives Einkommen, oft sind eigene Arbeit und Kenntnis gefragt. Heutzutage ist die wichtigste und sinnvollste Möglichkeit, passives Einkommen zu erzielen, zu investieren. Natürlich ist es schwierig und aufwendig, die richtige Kapitalanlage zu finden, aber haben Sie sich erst einmal ein Portfolio erstellt, so können Sie im besten Fall langfristig passives Einkommen generieren.

Allgemein gibt es fünf Investitionsmöglichkeiten, durch die Sie passives Einkommen erhalten können:

Zinsen aus

Immobilieninvestitionen

erhalten: Indirekt in Immobilien investieren können Sie durch Immobilienfonds und Immobilien-Crowdinvesting. Die resultierenden Renditen und Zinszahlungen können Ihnen zu passivem Einkommen verhelfen.

Mittels Aktien

Dividenden

einstreichen: Wenn Unternehmen Aktien ausgeben, dann gehen Teile ihres Gewinns durch die Dividenden regelmäßig an den Anleger. Besitzen Sie Aktien von erfolgreichen Unternehmen mit steigenden Gewinnen, so können Sie mit stetig steigendem Einkommen durch diese rechnen. Indexfonds, die an der Börse gehandelt werden, auch bekannt unter der Bezeichnung Exchange Traded Funds (ETFs), können relativ kostengünstig und flexibel ins Depot aufgenommen werden.

Geld verleihen

und Zinsen dafür erhalten: Es gibt Kredite, die nennt man auch „Peer-to-Peer-Kredite“. Diese werden von Privatperson zu Privatperson vergeben. Mittlerweile gibt es im Internet diverse Crowdlending-Plattformen, die genau das anbieten. Hier können sich Kreditgeber und -nehmer finden.

Zinsen aus

Anleihenkäufen

erhalten: Sie erhalten regelmäßige Zinszahlungen, wenn Sie Staats- oder Unternehmensanleihen halten. Risiken können Sie gut streuen, wenn Sie Anleihen von ETFs und Rentenfonds kaufen.

Geld durch

Mieteinnahmen

verdienen: Sehr beliebt sind Investitionen in Sachwerte wie Immobilien, selbst in finanziell unsicheren Phasen, denn jeder braucht nun einmal ein Dach über dem Kopf, egal, wie gut oder schlecht die Wirtschaft gerade ist. Immobilien stellen einen wichtigen Vermögenswert dar. Sind Sie Eigentümer, können Sie passives Einkommen durch die Mieteinnahmen generieren. Investieren Sie in einen Immobilienmarkt mit Steigerungspotenzial, können Sie durch den erneuten Verkauf zum Teil sehr hohen Profit erzielen. Vergessen Sie nicht, dass Instandhaltungs- und Verwaltungskosten auf Sie zukommen können. Renditeobjekte bedeuten Arbeit.

Allgemeine Tipps zum Aufbau eines passiven Einkommens

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nfangs möchte ich darauf eingehen, was Sie generell erst einmal beachten und wissen sollten, wenn Sie sich ein passives Einkommen durch die Investition von Kapital, welches sich über die Jahre vermehrt, aufbauen möchten. Ganz wichtig ist es, dass Sie strategisch vorgehen. Machen Sie sich ausführlich Gedanken, informieren Sie sich, stellen Sie einen Plan auf und hinterfragen Sie kritisch! Ihre Strategie muss zu Ihren persönlichen Präferenzen und zu Ihrer Lebenssituation passen.

Verfügen Sie nur über ein geringes Startkapital, dann helfen Sparpläne. Das Ziel eines Sparplans ist es, durch die Einzahlung kleiner Beträge in regelmäßigen Zeitabständen langfristig ein Vermögen aufzubauen. Legen Sie sich einen Sparplan an, bei dem monatlich ein bestimmter Betrag in Ihr Investment fließt. So wächst das Kapital mit der Zeit und Sie können sich auch ohne ein hohes Eigenkapital ein passives Einkommen aufbauen. Verschiedene Arten von Sparplänen sind klassische Banksparpläne, Fonds-, ETF- und Aktiensparpläne.