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- Herausgeber: Books on Demand
- Kategorie: Geisteswissenschaft
- Sprache: Deutsch
- Veröffentlichungsjahr: 2024
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und über 70 Jahre alt? Sie fragen sich: Ich will in meiner Immobilie wohnen bleiben, aber trotzdem schon heute finanzielle Freiheit genießen. Ich will mich nicht mehr um die Instandhaltung kümmern. Geht das? Aktuell ist ein Modell beliebt, das unter dem Namen Wohnrente, Hausrente oder Leibrente angeboten wird. Es ist der heutige Verkauf der eigenen Immobilie, aber Sie können mit Ihrem Partner weiterhin bis an ihr Lebensende darin wohnen bleiben. In diesem Leitfaden stellen wir Ihnen den Verkauf einer Immobilie mit Eintragung eines Wohnrechts vor und zeigen, für wen er geeignet ist. Wir zeigen Ihnen, wie Immobilienrenten Ihnen helfen können, Ihr Eigentum schon heute zur Altersfinanzierung zu nutzen.
Das E-Book können Sie in Legimi-Apps oder einer beliebigen App lesen, die das folgende Format unterstützen:
Seitenzahl: 47
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Vorwort
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und mindestens 70 Jahre alt? Sie möchten von der eigenen Immobilie jetzt im Alter finanziell profitieren, aber ohne ausziehen zu müssen? Eine Immobilienrente macht das möglich.
Egal wofür Sie einen zusätzlichen finanziellen Spielraum benötigen, ob für Reisen, für einen seniorengerechten Umbau, für eine Aufbesserung der laufenden Rente oder vieles andere, Ihre Wünsche und Ihre individuelle Situation bestimmen die für Sie passende Lösung.
Aktuell ist ein Modell beliebt, das unter dem Namen „Wohnrente“, „Hausrente“ oder „Leibrente“ angeboten wird. Es ist der heutige Verkauf der eigenen Immobilie, aber Sie können mit Ihrem Partner weiterhin bis an ihr Lebensende darin wohnen bleiben. In diesem Leitfaden stellen wir Ihnen den Verkauf einer Immobilie mit Eintragung eines Wohnrechts vor und zeigen, für wen er geeignet ist.
Letztendlich kann aber auch ein guter Leitfaden ein ausführliches Beratungsgespräch nicht ersetzen, das auf Ihre individuellen Wünsche und Gegebenheiten eingehen kann. Wenn Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
unter www.immorente.de oder
unter 040 / 78 10 27 – 00.
Wohnrente / Hausrente / Leibrente
Hinweis:
Die nachstehenden Ausführungen sind ein Leitfaden zur ersten Orientierung und stellen in keiner Weise eine Rechts- oder Steuerberatung dar.
Die Zahlen und Marktdaten wurden im Dezember 2023 erhoben und unterliegen zukünftigen Schwankungen.
Inhalt
Vorwort
Wer sind wir?
Der Begriff: Wohnrente / Hausrente / Leibrente
Lebensplanung im Ruhestand
Der Wohnplan
Der Erlebnisplan
Der Risikoplan
Der Finanzplan
Die Wohnrente / Hausrente / Leibrente
Die Ausgangssituation
Vier Schritte zu Ihrer Wohnrente
Unser Beispiel: Ehepaar Steinreich
Finanzielle Freiheit schaffen
Die Einmalzahlung
Die Zeitrente (5 oder 10 Jahre)
Die lebenslange Rente
Verkauf mit Eintragung eines Wohnrechts
Umfang des Wohnrechts
Ende des Wohnrechts
Sicherheit des Wohnrechts
Verkauf mit Eintragung eines Nießbrauchs
Umfang des Nießbrauchs
Ende des Nießbrauchs
Vergleich: Nießbrauch und Wohnrecht
Instandhaltung/ Kalkulation/ Grundbuch
Instandhaltung: Die Pflichten des neuen Käufers
Kalkulation: Der Wert des Wohnrechts
Das Grundbuch: Was ändert sich?
Geeignete Objekte / Unterlagen / Käufer
Welche Immobilien können verrentet werden?
Welche Unterlagen brauche ich?
Immobilienrente: Wer sind die Käufer?
Steuerliche Fragen
Steuern: Einmalzahlung
Steuern: Zeitrente
Steuern: Lebenslange Rente
Praxis-Fälle
Lebenspartner absichern
Kredit fällig, Restschuld ablösen
Lebenslange Rente, Instandhaltung abgeben
Glossar
Index
Abkürzungsverzeichnis
BGB
Bürgerliches Gesetzbuch
bzw.
beziehungsweise
ca.
circa, ungefähr
d.h.
das heißt
etc.
et cetera, und so weiter
f.
folgende
ff.
fort folgende
ggf.
gegebenenfalls
i.d.R.
In der Regel
p.a.
per annum (pro Jahr)
p.m.
pro Monat
s.
siehe
z.B.
zum Beispiel
Wer sind wir?
Wir, die WIR WohnImmobilienRente GmbH, rücken mit unserem Angebot die Verbesserung des Einkommens im Alter in den Mittelpunkt.
Wir richten uns an Menschen, die im Alter vom Wert ihrer selbstgenutzten Immobilie profitieren möchten. Unter der Marke immorente.de bieten wir Ihnen Angebote für die Leibrente, den Teilverkauf, die Umkehrhypothek sowie Immobiliendarlehen an.
Es ist unser Ziel, gemeinsam mit Ihnen die für Sie passende Lösung zu finden, damit Sie schon zu Lebzeiten vom Wert Ihrer selbstgenutzten Immobilie profitieren können.
Wir garantieren Ihnen eine produktunabhängige Information durch persönliche Expertenberatung, da wir alle Immobilienverrentungslösungen anbieten. Wir stellen Ihnen unabhängige und kostenlose Instrumente auf unserer Homepage bereit und haben auch diese Broschüre zusammengestellt, mit der Sie sich vorab informieren können.
Unsere Mitarbeiter und Gesellschafter haben jahrelange Erfahrungen in allen Fragen der Wohnungsbaufinanzierung und des Immobilienmarktes. Nachdem Sie mit unserer Hilfe die zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passende Lösung gefunden haben, begleitet wir Sie gerne mit fairen und transparenten Verträgen bei der Umsetzung Ihrer Ziele.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf: 040 / 78 10 27 – 00.
Der Begriff: Wohnrente / Hausrente / Leibrente
„Wichtig ist, dass die gewählte Lösung genau zu Ihren Bedürfnissen passt.“
Unter den drei Begriffen wird aktuell eine gemeinsame Lösung diskutiert:
Der heutige Verkauf der eigenen Immobilie mit gleichzeitiger Eintragung eines Wohnrechts für Sie.
Sie bleiben also in Ihrer Immobilie bis an Ihr Lebensende wohnen, obwohl Sie diese gerade verkauft haben.
Die drei Begriffe „Wohnrente“, „Hausrente“ und „Leibrente“ beschreiben also alle die gleiche Form der Immobilienrente (kurz: Immorente).
Wo kommt der Begriff Leibrente her?
Die Leibrente ist ein seit vielen Jahrhunderten genutztes Instrument zur finanziellen Absicherung für ältere Menschen. Die „Alten“ zogen, wenn sie keine Kraft mehr hatten, ihre Bauernhöfe zu bewirtschaften, aufs Altenteil. Der Hof wurde auf die Kinder überschrieben, also quasi verkauft. Als Gegenleistung erhielten die „Alten“ ein Wohnrecht im Altenteil und eine kleine monatliche Rente von den Kindern. Da die Rente lebenslang gezahlt wurde und mit dem Leben einer bestimmten Person („Leib“) verknüpft war, sprach man von Leibrente. Der Rentenberechtigte erhielt die Rente, solange er lebte.
Heute werden die drei Begriffe Wohnrente, Hausrente und Leibrente für Modelle mit dem heutigen Verkauf der Immobilie und Eintragung eines lebenslangen Wohnrechts verwendet.
Die Begriffe legen nicht fest, ob der Kaufpreis als Einmalzahlung oder als monatliche Rente entnommen wird - beides ist möglich. Sie können entscheiden.
Zusammengefasst:
Heute wird mit den drei Begriffen „Wohnrente“, „Hausrente“, und „Leibrente“ eine gemeinsame Verrentungslösung bezeichnet.
Lebensplanung im Ruhestand
Wie in allen Lebensphasen gibt es auch im Ruhestand etliche Wünsche, die Sie sich erfüllen wollen. Das kann von seniorengerechten Umbauten, Reisewünschen, größeren Anschaffungen wie z.B. einem Wohnmobil, über Geschenke für Kinder und Enkel bis zur Schaffung einer größeren finanziellen Flexibilität reichen. Leider ist die reguläre Rente dafür oft nicht hoch genug.
